Consideraciones a saber sobre vecinos morosos

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«5. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y/o procurador para exigir las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá fertilizar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Condición de Instrucción Civil, los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de suscripción como si no compareciere frente a el tribunal, incluidos los de ejecución, en su caso.

Esta inventario solo podría hacerse pública en los casos en los que interviniera la Ley de Propiedad Horizontal, ya que, de lo contrario, se vulnerarían los derechos de los vecinos que han incurrido en impagos

Si fuera conveniente, y siempre que sea admitido por la Asamblea de Propietarios, se podrá establecer un plan de pagos a la medida del deudor, con tal de resolver el encono amistosamente y obtener el coste adeudado.

El llegada a los servicios de una Comunidad debe ser un derecho para todos los propietarios, si alguien se niega a que vd. pueda disfrutar de los mismos deberá de reclamarlos de la misma manera que se debe de protestar la documentación referida anteriormente.

Aquellos vecinos que sean morosos no tendrán derecho a voto en las juntas de vecinos. Ayer de que se celebre la junta, se les deberá advertir de la pérdida de este derecho.

Según el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal, en caso de que la Reunión de vecinos apruebe hacer una mejoría Interiormente del inmueble que se demuestre que no es estrictamente necesaria, los propietarios que no estén de acuerdo con esta prosperidad pueden negarse a pagar los gastos de derrama de comunidad, incluso hasta cuando en un futuro ellos se puedan beneficiar de esta mejoramiento. 

Expertos consultados por 20minutos destacan la importancia de intentar ganar tiempo el problema en su período prístino e intentar resolver primero un plan de pagos cuando la deuda aún es asumible antes de iniciar los trámites por la vía sumarial.

La mejor modo de evitar a los morosos, es la prevención. Lo ideal y más efectivo que se puede hacer antaño de arrendar un piso es consultar el fichero de inquilinos morosos.

Si el vecino no atiende a la deuda, se puede seguir la vía del procedimiento monitorio, y serán las entidades públicas las que notifiquen al deudor de sus responsabilidades y obliguen al plazo.

Si alguien no está de acuerdo con un determinado desembolso, deberá debatirlo y exponerlo en Agrupación General de Propietarios. En el caso de que se haya realizado una votación, cualquier vecino está en su derecho de pedir al presidente que lo incluya en el Orden del Día de una Asamblea Extraordinaria para que la Agrupación lo debata.

Las demandas de desahucio por impago de renta tienen que interponerse, forzosamente, mediante abogado y procurador.

En algunas comunidades se han admitido cláusulas para impedir acceso a las zonas comunes, pero por regla general, no se puede privar a nadie de un servicio fundamental relacionado con la habitabilidad, seguridad o accesibilidad de la comunidad donde vive. 

En la cómputo de la deuda siempre se pueden incluir aquellos gastos ocasionados por la devolución de los recibos y por los intereses de mora, siempre que estos gastos se hubieran previsto estatutariamente o por acuerdo de Agrupación.

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